Как продать квартиру, если площадь не совпадает в ЕГРН и свидетельстве о собственности?

Если сделана перепланировка, узаконена, и получен паспорт БТИ, то следует обратиться в Росреестр для изменения площади квартиры в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если площадь в ЕГРН не изменена, то продавать квартиру не рекомендуется, так как это может стать причиной отказа в сделке и привести к правовым последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие факт перепланировки и узаконения;
3. Паспорт БТИ с отметкой о перепланировке и утвержденной площадью квартиры;
4. Выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры.

Чтобы узаконить увеличение площади квартиры в свидетельстве о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет. В заявлении следует указать факт перепланировки и предоставить документы, подтверждающие узаконение.

После регистрации изменений в ЕГРН будет возможно продать квартиру с учетом увеличенной площади. Однако, если увеличение площади не было узаконено, то продажа квартиры с указанием увеличенной площади может повлечь за собой негативные юридические последствия.

Статья 236 ГК РФ о правилах определения площади помещения, статья 554 ГК РФ о переходе права собственности на недвижимое имущество, статья 29 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о порядке проведения оценки недвижимого имущества.