Участок с домом: что делать, если площадь не совпадает по кадастру и факту?

Здравствуйте! Если площадь участка по факту больше, чем указано в кадастровом паспорте, необходимо провести новый замер участка и обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровый паспорт. Вам понадобится подготовить заявление и необходимые документы, подтверждающие фактическую площадь участка. После рассмотрения заявления Росреестром и проведения соответствующей процедуры, кадастровый паспорт будет изменен и в него будет внесена информация о фактической площади участка. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение площади участка может повлиять на налоговые обязательства владельца участка, в связи с чем также может потребоваться пересмотр налоговой базы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок и на дом;
2. Договор купли-продажи на земельный участок и на дом;
3. Разрешение на строительство дома.

Для узаконения дополнительных метров необходимо подать в Росреестр заявление на проведение государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка. В заявлении нужно указать новую площадь участка, а также причины, по которым размер участка изменился. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическое увеличение площади участка.

Данные действия должны проводиться под руководством юриста, специализирующегося на земельном праве, для корректного оформления и подачи документов в соответствующие органы государственной власти.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 304); - Закон Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" (статьи 21, 22); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 11).

Вам следует обратиться в уполномоченный орган по кадастровой оценке и регистрации прав на недвижимое имущество для решения вопроса об уточнении площади участка по факту. В зависимости от результатов проверок, могут быть приняты различные решения, например, проведение новой государственной кадастровой оценки и перераспределение кадастровой стоимости, уточнение кадастровых данных и регистрационных документов с учетом фактической площади участка.