Как продать квартиру, если нужно получить согласие мужа жены или учесть брачный договор?

Если квартира является индивидуальной собственностью жены на основании брачного договора, то отдельное согласие мужа на ее продажу не требуется. Однако, если в брачном договоре не указано, что жена имеет право распоряжаться своей индивидуальной собственностью самостоятельно, то необходимо получение согласия мужа на сделку с ней.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую жена собирается продать.

2. Брачный договор, в котором содержится положение об индивидуальной собственности каждого из супругов.

3. Договор безвозмездной мены, по которому жена получила квартиру.

Необходимость получения согласия мужа на продажу квартиры зависит от того, была ли квартира приобретена в период брака или до его заключения, и была ли она включена в совместную собственность супругов. В данном случае, если квартира была получена женой по договору безвозмездной мены во время брака, но не была включена в совместную собственность, то отдельное согласие мужа не требуется. Однако, если квартира была включена в совместную собственность, то жена может продать свою долю без согласия мужа, но продажа целой квартиры требует согласия обоих супругов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый супруг вправе распоряжаться своей долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, без согласия другого супруга, если иное не установлено брачным договором. В данном случае, квартира была получена единственной женой во время брака в порядке безвозмездной сделки, и на эти сделки не распространяется требование согласия супруга на сделку. Поэтому жена вправе самостоятельно распоряжаться данной квартирой без согласия мужа, несмотря на положение брачного договора.