1. Операция у бабушки: как помочь ей быстро восстановиться 2. Завещание или договор дарения наследства: все, что нужно знать 3. Когда даритель не сможет продать квартиру: важные нюансы, которые стоит учесть.

Если бабушка перед смертью оформит на вас завещание на свою квартиру, то после ее смерти вы станете ее законным владельцем, и уже никакие договоры дарения не смогут перевести право собственности на квартиру на другого человека, в том числе на дарителя. Однако, если вы заключите договор дарения до смерти бабушки, то это также может стать основанием для перехода права собственности на квартиру к вам.

Для оформления договора дарения или завещания необходимо обратиться к нотариусу. В конкретном случае необходимо уточнить наличие или отсутствие у бабушки наследников по закону, так как наличие наследников может повлиять на возможность оформления договора дарения или завещания.

Если бабушка оформит договор дарения и подарит квартиру, то после ее смерти даритель (т.е. получатель дарения) станет собственником квартиры и будет иметь право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если бабушка оформит завещание на передачу квартиры своему внуку и оно будет зарегистрировано в соответствующем органе, то после ее смерти квартира перейдет на наследника по завещанию. Наследником может быть любое лицо, указанное в завещании, в том числе и внук.

Однако, если квартира была оформлена на бабушку менее 3 лет назад, то после ее смерти налоговый орган признает сделку дарения как подарочную, и в таком случае даритель должен будет выплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

В целом, перед тем как оформлять договор дарения или завещание на квартиру, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет рассказать о всех юридических последствиях сделки и помочь выбрать наиболее подходящий вариант.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, если речь идет о задаче узнать, в каком случае квартиру уже нельзя будет продать дарителю, то применимы статьи:

• статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что после передачи имущества по договору дарения даритель не вправе распоряжаться этим имуществом;
• статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор дарения может быть отменен по требованию дарителя, если даруемое имущество находится в унаследованном имуществе и принадлежит ему недостаточное имущество для удовлетворения требований наследников;
• статьи 1119-1123 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок составления и отмены завещания.