Как разделить квартиру при разводе в браке на 20 млн рублей: вложения жены и мужа, недвижимость до брака и брачный договор

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное квартиропользователями в браке является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда оно было приобретено за счет их собственных денежных средств, полученных до заключения брака, и не является результатом совместной деятельности мужа и жены.

Следовательно, квартира, приобретенная в браке, будет принадлежать мужу и жене в равных долях, если только они не заключат брачный договор, содержащий иное разделение имущества. В таком брачном договоре могут быть установлены пропорции взносов каждого из супругов в оплату квартиры, а также указана доля каждого из них в ее собственности.

Если супруги разойдутся, то при разделе имущества квартира будет разделена между мужем и женой в равных долях, если иное не было установлено брачным договором.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Документы на квартиру, которую покупают супруги в браке, включая документы на сделку купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру;

2) Документы на недвижимость, которую имеет один из супругов до брака и которую он планирует продать, включая документы на сделку купли-продажи, свидетельство о праве собственности на эту недвижимость;

3) Договор ипотеки, который заключил муж на приобретение квартиры и который будет использоваться для расчета его вложений в нее;

4) Документы, подтверждающие вложения каждого из супругов в квартиру.

Если супруги не оформили брачный договор, при разводе квартира будет подлежать разделу между супругами в соответствии с законодательством Российской Федерации, которое устанавливает, что в случае раздела общей совместно нажитой имущества, оно делится между супругами поровну. Однако, если в квартиру вложено неравное количество средств, то возможно распределение будет произведено исходя из этого фактора.

Оформление брачного договора является одним из способов решения этого вопроса. В брачном договоре можно указать желаемое распределение имущества, вклад каждого супруга в него и другие условия, в том числе указать, что доля одного из супругов должна быть больше в соответствующем имуществе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля каждого из супругов в имуществе определяется договором между ними. В случае отсутствия такого договора доля каждого из супругов при разделе общего имущества определяется в размере одной половины, за исключением имущества, приобретенного на основании договора о порядке участия в долевом строительстве или иного договора с учетом положений статей 250 и 252 настоящего Кодекса, а также на основании договора дарения или завещания ".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор о разделе имущества супругов заключается в письменной форме. В договоре о разделе имущества супругов определяются доля каждого из супругов в общем имуществе и порядок его раздела, в том числе допустимость выдачи доли супругу в денежной форме. При заключении договора о разделе имущества супругов при наличии детей, не достигших возраста восемнадцати лет, обеспечивается их интересы ".
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: "Супруги вправе заключить брачный договор до регистрации брака и в любое время брачной жизни. В брачном договоре могут устанавливаться имущественные отношения супругов, в том числе порядок приобретения, пользования и распоряжения имуществом, обязанность по содержанию, порядок определения долей супругов в общем имуществе, а также другие имущественные отношения в соответствии с законом ".

По этому вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для конкретных рекомендаций и разработки соответствующих документов.