Как продать квартиру, если нотариус отказывается оформлять сделку: прописка продавцов и выписка из квартиры

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы продавец имел право на распоряжение имуществом, то есть не состоял на момент заключения сделки в браке или находился в разводе, а также имел необходимые документы, подтверждающие его право на собственность.

Поэтому, если вы и ваш муж уже не являетесь собственниками квартиры и документы о регистрации этого изменения в росреестре уже поданы, то вы можете совершить сделку купли-продажи недвижимости.

Однако, если документы еще не были завершены, то необходимо подождать до окончательного изменения права собственности на квартиру и получения соответствующих документов.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие, что вы и ваш муж проживаете в этой квартире: паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства, договор аренды и т.д.

3. Документы, подтверждающие, что у вас есть другое место жительства: выписка из домовой книги, договор аренды или свидетельство о праве собственности на другую квартиру.

4. Если квартира является совместной собственностью, то необходимо документально оформить согласие на продажу квартиры последующей выписки из нее.

5. Полное согласие второго собственника квартиры на продажу квартиры и освобождение от прописки в квартире.

6. Договор на оказание юридических услуг с нотариусом, который будет проводить сделку.

Эти документы помогут решить юридические вопросы, возникающие при продаже квартиры в Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-562); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 11-13); - Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 12-15).

Непосредственно к вопросу позволю себе отметить, что в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, квартира является недвижимым имуществом и может быть продана только после регистрации ее собственности в российских органах Росреестра. Однако, если продавец все еще прописан в квартире, необходимо проверить, не требуется ли для совершения сделки каких-то дополнительных условий или разрешений, например, от паспортного стола или органа опеки и попечительства, если продавец является опекуном или попечителем несовершеннолетних детей, проживающих в квартире.