Как продать квартиру долями для минимизации налогов и избежания проблем с долгами и приставами

Судебные приставы могут заморозить деньги с продажи квартиры, если это требуется для погашения задолженности по кредиту перед банками. В данном случае необходимо обращаться к юристу, который поможет определить, каким образом можно решить проблемы с задолженностью по кредитам, чтобы они не затронули продажу квартиры. Нотариус не может отказать в оформлении договора продажи квартиры из-за долгов продавца по кредитам. Однако, если в результате продажи квартиры будут погашены долги перед банками, это может повлиять на рефинансирование кредита и условия получения нового кредита в будущем.

Для решения данной ситуации, необходимо собрать следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или дарения и т.д.); 2. Документы на приватизацию квартиры (заявление на приватизацию, решение о приватизации и т.д.); 3. Документы на продажу квартиры (договор купли-продажи, платежные документы, оценочный отчет и т.д.); 4. Документы на ипотечный кредит (договор ипотеки, расчеты по оплате и т.д.).

Относительно вопроса о заморозке денег с продажи квартиры, если Вы являетесь владельцем квартиры и ее приватизации, то она принадлежит Вам и Вы вправе распоряжаться ее продажей и получением денег. Однако, если на Вас есть долги по кредитам, который имеют исполнительный лист, то приставы могут заморозить деньги с продажи квартиры, которые переведут на Ваш счет или счеты третьих лиц, если таковые есть. В такой ситуации рекомендуется погасить задолженность по кредитам или заключить соглашение с банком о реструктуризации долга или погашении его в рассрочку.

Относительно отказа нотариуса в оформлении договора продажи квартиры, необходимо учитывать следующее: в случае наличия долгов по кредитам, нотариус не оказывает услуг по оформлению договора продажи, так как отсутствие задолженностей по кредитам является обязательным требованием для выполнения ряда действий в условиях законодательства РФ. Поэтому, для того, чтобы договор продажи был оформлен нотариусом, необходимо погасить задолженность по кредитам.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество";
2. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ограничения на отчуждение имущества";
3. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Общая собственность";
4. Статья 331 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Доказательства в гражданском процессе".