Как переоформить квартиру на двух собственников для защиты прав в случае развода и минимизации налогов

Существуют два способа переоформить квартиру на Вас и Вашего мужа:

1. Путем заключения договора купли-продажи с Вашей тестей, с последующей ее дарственной передачей Вам и Вашему мужу. При этом необходимо уплатить государственную пошлину, а также налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

2. Путем заключения договора дарения между Вашей тестей и Вам с Вашим мужем. При этом также должна быть уплачена государственная пошлина, а также налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры.

В обоих случаях необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности на квартиру.

Отмечу, что если квартира была куплена в браке и нет других соглашений между Вами и Вашим мужем, то Российское законодательство предусматривает равный делимый брачный участок имущества при разводе. Это означает, что при разводе Вы и Ваш муж будут иметь равные доли в праве собственности на квартиру.

Для переоформления права собственности на квартиру на вас и вашего мужа понадобится оформление договора дарения, подписанного мамой мужа. Однако, чтобы избежать уплаты налогов, необходимо провести такую сделку с использованием налоговой льготы на дарение имущества близким родственникам. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на дарение имущества не взымается в случае, если даритель и получатель являются близкими родственниками первой линии (родители, дети, супруги). Если такая льгота не применима, то при оформлении договора дарения будут взиматься налоги согласно установленным налоговым ставкам. Кроме того, для оформления сделки необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также паспорта дарителя, получателя и супругов получателя, если они присутствуют в сделке.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Квартира и доля в квартире"; статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; статья 254 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".