Как переоформить квартиру при разводе: советы для сохранения собственности и минимизации рисков

Добрый вечер! Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при разводе имущественные споры решаются особым порядком - разделом имущества. При разделе имущества, если оно не было приобретено брачным договором, супруги имеют равные доли в имуществе, независимо от того, кто является собственником или кто фактически использовал это имущество.

Чтобы оформить квартиру на вас, ваш муж должен передать свою долю вам. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи этой доли и зарегистрировать переход прав собственности в подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры.

Также стоит учесть, что если в будущем вы планируете продавать квартиру, необходимо учесть налоговые последствия. При продаже квартиры, которая была приобретена в браке, налог на прибыль от продажи должен быть разделен между супругами поровну, если они имели равные доли в ее собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам: - Свидетельство о браке; - Договор купли-продажи квартиры и его дополнительные соглашения, если такие имеются; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие ваше право на раздел имущества, например справки о доходах, документы об образовании, трудовые книжки.

Для оформления квартиры на вас необходимо заключить договор дарения или совместной собственности, в зависимости от обстоятельств. Однако, стоит учитывать, что при продаже такой квартиры должна будет уплачена налоговая сумма на доход от продажи недвижимости, если продажа осуществляется в течение 3-х лет со дня перехода права собственности на вас.

Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и составления соответствующих документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Супруги имеют равные права на управление совместно нажитым имуществом, если иное не установлено договором между ними".

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "В случае развода бывшие супруги в равной мере участвуют в разделе совместно нажитого имущества, если иное не предусмотрено соглашением между ними".

3. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения – сделка, по которой даритель передает или обязуется передать имущество в дар, абсолютно или с ограниченными условиями".

4. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи – договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется принять ее и уплатить оговоренную цену".

С учетом Ваших пожеланий по перспективе продажи квартиры, лучшим образом, в Вашей ситуации, может оказаться договор дарения квартиры Вам и Вашему ребенку. Таким образом, Вы и Ваш ребенок получите право на собственность на данную квартиру и сможете свободно распоряжаться ею. Однако, следует учесть, что такой договор будет являться недействительным, если он заключен с нарушением долей в наследстве, если такая наследственная доля была у мужа на момент заключения договора.