Как оформить квартиру на дочь: выбираем между договором купли и дарения для минимизации налогов

Для переоформления квартиры владельца на его родственника необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения. Налоги при переоформлении квартиры в рамках сделки дарения и купли-продажи одинаковые. Однако при дарении имущества наследники будут иметь право на обязательную долю в наследстве и могут обратиться в суд для ее защиты, что может привести к нежелательным последствиям. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для правильного выбора способа переоформления квартиры с учетом индивидуальной ситуации.

Для оформления перехода права собственности на недвижимость от матери на дочь путем договора купли-продажи или дарения необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о рождении и паспорта обеих сторон для подтверждения родственных отношений;
• Документ, подтверждающий права собственности на квартиру;
• Документ оценки квартиры для расчета налога на имущество при совершении сделки дарения. Если сделка оформляется в форме купли-продажи, то налог расчитывается исходя из цены сделки;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и коммунальным услугам на квартиру.

Что касается вопроса о том, что лучше выбрать: договор купли-продажи или дарения, то в данной ситуации целесообразнее выбрать оформление сделки договором дарения. Сделка дарения позволит избежать больших налоговых платежей, особенно если у матери есть огромный налоговый долг. Однако, если на момент совершения сделки на квартиру уже установлен запрет на продажу, то данную сделку можно оформить только в форме договора дарения. Если же такого запрета нет, то владельцу квартиры нет необходимости дарить квартиру и получать налоговые вычеты. В этом случае сделка может быть завершена в форме договора купли-продажи. Основным обеспечением в данном случае является проведение нотариальной транзакции.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения". Также следует обратить внимание на Налоговый кодекс РФ и законодательство о налогообложении при переходе права собственности на недвижимость. Рекомендуется получить консультацию у специалиста в области налогового права и недвижимости.