Как продать квартиру без уплаты налога 13%: наследование доли усопшего пожилым супругом

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии владения объектом имущества в общей долевой собственности, каждый из собственников владеет долей, равной его доле в праве общей долевой собственности. В случае смерти одного из супругов его доля унаследуется наследниками по праву наследования.

Таким образом, один из супругов не может унаследовать долю другого и незамедлительно продать всю квартиру без выполнения требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации о наследовании. При продаже квартиры после наследования налог будет начисляться с полной стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством, а именно согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации – 13% от дохода с продажи объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Свидетельства о смерти каждого из супругов.

3. Свидетельства о рождении наследников умершего супруга и законных наследников живущего супруга.

4. Договор купли-продажи, если квартира будет продаваться.

Если один из супругов умирает, его наследниками станут законные наследники: дети, родители, супруг. При этом живущий супруг имеет право на дольную наследственную долю в размере 1/2, а оставшаяся доля будет принадлежать наследникам умершего супруга.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры наследниками налог на доходы физических лиц уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (наследования) этой квартиры. Если все наследники продают квартиру, от налога освобождается только доля, приходящаяся на умершего супруга.

Таким образом, при продаже всей квартиры наследникам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (наследования) доли умершего супруга и доли живущего супруга.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 1148 ГК РФ "Переход прав на наследуемое имущество по закону"
• Статья 251 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

Согласно законодательству, при наследовании доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, такое имущество нужно оценить на момент смерти умершего собственника, а налог на доходы физических лиц нужно уплатить с полученной при продаже имущества прибыли. Так что продажа всей квартиры без уплаты налога не возможна.