Как продать квартиру без проблем с налогами: советы и подсказки

Здравствуйте,

При продаже квартиры, которая находилась в собственности не менее трех лет, налог на доход физического лица не взимается. Таким образом, если квартира была на Вашем близком родственнике в течение трех лет или более, то налог на доход при продаже Вами данного объекта недвижимости не предусмотрен.

Однако, необходимо учитывать возможные налоговые обязательства при перепродаже квартиры, которую вы получили в наследство, как дарение или купленную более трех лет назад. В таких случаях, прибыль, полученная от перепродажи квартиры, может облагаться налогом на доход в размере 13%.

Если вы письменно договорились о передаче квартиры близкому родственнику безвозмездно, то такой договор можно использовать для исключения квартиры из наследственной массы. В данном случае Вы не будете обязаны уплачивать налог на наследство.

Но необходимо учитывать, что законодательство Российской Федерации принимает широкую трактовку понятия "близкого родственника". Таким образом, если Ваш родственник не признается налоговым органом "близким родственником", то может возникнуть необходимость уплатить налог.

В любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу с целью получения более конкретной консультации.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и близким родственником, подписанный в октябре 2018 года.
2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент покупки и настоящую стоимость квартиры.
3. Документы, подтверждающие отношение между вами и близким родственником.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества на территории РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается покупателем, который должен заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Однако, если продавец (в данном случае вы) и покупатель (близкий родственник) имеют отношения до 2-го колена включительно, то налог необходимо уплатить по ставке 18% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

В данной ситуации, возможно избежать уплаты налога, если между вами и близким родственником заключить договор дарения квартиры. В этом случае необходимо будет уплатить налог на дарственную сделку в размере 13% от рыночной стоимости квартиры на момент ее передачи. Однако, если ваша квартира находится в ипотеке, то передача ее по договору дарения может быть невозможна без согласия банка-кредитора.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения консультации и подробной оценки ситуации.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации: подлежат налогообложению доходы, полученные при продаже имущества, в том числе недвижимости, владение которыми не превышало 3-х лет на дату совершения сделки. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации: освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, приобретенного наследством, или подаренного, если подарок был получен близким родственником.