Как продать квартиру без налоговой ответственности: правовое основание и обстоятельства сделки

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимого имущества, осуществляемой не ранее чем через три года со дня получения права на наследство или права на покупку имущества, а также право на получение права собственности для многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, не облагаются налогом на доходы физических лиц.

В данной конкретной ситуации, недвижимое имущество было приобретено в июне 2014 года, а затем переоформлено в декабре 2014 года на основании соглашения о разделе имущества. Следовательно, если с момента последнего свидетельства о праве собственности на квартиру (декабрь 2014 года) не прошло три года, то при продаже квартиры налог на доходы физических лиц будет начисляться на основании текущего законодательства. Однако, если прошло более трех лет со дня получения прав на недвижимость, то налог на доходы физических лиц не будет начисляться. При продаже квартиры необходимо также учитывать применимую в данном случае процедуру уплаты налога на прибыль, если таковая налоговая обязанность возникает.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор купли-продажи квартиры от июня 2014 года; 2. Соглашение о разделе имущества от декабря 2014 года; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанными изменениями; 4. Документы, подтверждающие фактическую стоимость квартиры на момент ее продажи; 5. Налоговый кодекс Российской Федерации и иные нормативные акты, регулирующие налогообложение при продаже недвижимости.

Относительно вопроса об уплате налога с продажи квартиры, следует отметить, что для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, срок владения квартирой не имеет значения в контексте налогообложения. Таким образом, налог на продажу квартиры должен быть выплачен вне зависимости от срока владения ею с момента последнего свидетельства о ее праве собственности (в данном случае, с декабря 2014 года).

Однако, существуют определенные случаи освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости (например, в случае продажи квартиры, принадлежащей продавцу более 3 лет). При наличии таких оснований, плательщик имеет право на получение налогового вычета, если это предусмотрено законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"