Как продать квартиру без налога и разделить ее в случае развода: советы эксперта

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, если эта стоимость выше рыночной цены. Таким образом, вы должны будете заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между кадастровой стоимостью и стоимостью, за которую продается ваша доля в квартире.

Сделка по передаче доли в квартире в форме дарения, как предложено, не освобождает от уплаты налога на доход при получении такой доли бывшим супругом. Кроме того, если ваш бывший супруг решит продать квартиру в будущем, он также должен будет уплатить налог на доход.

Однако, учитывая тот факт, что ваш бывший супруг готов выкупить вашу часть за 600 тысяч рублей, что значительно меньше кадастровой стоимости квартиры, вы можете попросить его заключить договор купли-продажи на указанную сумму, и при этом уплатить налог на доход только с разницы между суммой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена. Однако такой вариант возможен только при условии, что бывший супруг согласится на такую сделку.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор ипотеки и т.д.).

2. Решение суда о разделе имущества между супругами.

3. Договор между бывшими супругами о выкупе половины квартиры за 600 000 руб.

По данному вопросу, при продаже имущества, которое было в собственности менее 3 лет, с продавца взимается налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости продажи. Однако, в данной ситуации можно использовать следующие способы снижения налоговой нагрузки:

1. Оформление договора дарения, если это возможно по договору ипотеки и правилам банка, выдавшего кредит.

2. Уменьшение налоговой базы в результате учета процентов по ипотеке и установления стоимости квартиры на уровне, близком к рыночной.

В любом случае, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к опытному юристу, который ознакомится со всеми необходимыми документами и поможет решить данный вопрос максимально выгодно для Вас.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 572-578.