Как продать квартиру без налога через переоформление ДДУ или собственность: советы эксперта

Добрый день!

Для продажи квартиры путем переоформления ДДУ (переуступка прав) необходимо заключить договор купли-продажи с новым покупателем и затем переоформить ДДУ на него. При этом, в соответствии с действующим законодательством, вы должны будут уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой приобретения и ценой продажи квартиры. Однако, если квартира была в собственности более трех лет, то при продаже налог не предусмотрен.

Если вы хотите избежать уплаты налога, то можете продать квартиру на условиях дарения, но для этого необходимо соблюдать определенные условия и получить согласие на дарение от наследников и супруга.

Что касается выбора между оформлением квартиры в собственность и продажей по переуступке прав, то это зависит от конкретных обстоятельств. Если у вас достаточно времени и желания оформлять квартиру в собственность, то это может быть выгоднее с точки зрения налогообложения. Однако, при продаже по переуступке прав возможно сэкономить время и нервы на оформление документации.

Надеюсь, ответ был полезен. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Для решения вопроса по продаже квартиры посредством переоформления договора долевого участия (ДДУ) требуется следующая документация:

1. Оригинал ДДУ;
2. Достоверная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, подтверждающая право на собственность;
3. Документы, подтверждающие согласие застройщика на переуступку прав на квартиру;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру перед продажей;
5. Договор купли-продажи и иные документы, связанные с сделкой.

По вопросу о налогах, если квартира продается по переуступке прав, но по цене выше, чем указано в Договоре ДДУ, прибыль от продажи может быть облагаема налогом на доход физических лиц. Для избежания этого налога, Вы можете попросить покупателя уменьшить цену в договоре переуступки, чтобы сумма продажи не превышала цену, указанную в Договоре ДДУ. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым юристом в отношении налоговых обязательств, связанных с продажей недвижимости.

В целом, оформление собственности на квартиру и последующая продажа без переуступки прав может быть выгоднее, если Вы планируете продавать квартиру в ближайшие 3 года и не хотите платить налог на доход от продажи недвижимости. Однако для этого необходимо убедиться, что у Вас достаточно времени и ресурсов для оформления собственности и ее продажи.

Статья 131 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" Статья 224 ГК РФ "Переуступка требования" Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"