Продажа квартиры без налога: возможность продать через 5 лет после оформления в собственность или подписания ДДУ

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, была ли приобретена квартира до 1 января 2019 года или позже. В соответствии с действующим законодательством, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то при ее продаже через 3 года с момента оформления в собственность необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13%. Если же квартира была приобретена после 1 января 2019 года, то при ее продаже через 5 лет с момента оформления в собственность необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13%. Оформление ДДУ не влияет на этот срок.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить следующую информацию:

1) Куплена ли квартира на первичном или вторичном рынке; 2) Приобретена ли квартира до или после 1 января 2019 года; 3) Была ли квартира зарегистрирована на продавца менее пяти лет назад.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, снять налоговую нагрузку при продаже квартиры в собственности можно при условии ее владения более трех лет до продажи (статья 220 Налогового кодекса РФ). Таким образом, если вы купили квартиру до 2019 года и прожили в ней более трех лет до продажи, то можете продать ее без уплаты налога на прибыль. Если же квартиру приобрели после 2019 года или срок владения составляет менее трех лет, то ставка налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и покупки.

Однако, если квартира была приобретена до введения закона о "считанных днях" (01.01.2019 г.), то налог при продаже квартиры будет рассчитываться как от общей стоимости, так как период владения не устанавливался.

Также следует учитывать, что налоговые ставки могут различаться в зависимости от суммы продажи, категории налогоплательщика и других факторов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие срок ее владения, а также другие связанные с продажей документы (например, документы о состоянии объекта недвижимости, документы на право собственности и т.п.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налогообложения дохода от продажи жилого помещения";

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого помещения";

• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 156-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации".