Как продать комнату выгодно: отремонтированная купленная за 700 т и выкуп от соседей за 800 т с возможностью начисления налога)

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, было ли имущество приобретено с целью последующей перепродажи и является ли такая деятельность основным видом деятельности этого лица. Если это было сделано с целью получения прибыли, то данный доход может облагаться налогом на прибыль. Если же это было сделано для личного пользования и жилья, то налог на доходы физических лиц взиматься не будет, так как в данном случае не будет превышения порогового значения дохода. Однако необходимо учитывать, что если срок владения имуществом был менее 3-х лет, то прибыль от продажи может облагаться налогом на доходы физических лиц. В таком случае необходимо провести расчеты и понять нужно ли будет уплатить налог.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на приобретение комнаты и сделку, подтверждающие цену покупки (договор купли-продажи, расписка и т.д.). 2. Документы на сделанный ремонт, включая документы на покупку материалов и оплату услуг. 3. Документы на предложение соседей о выкупе комнаты за 800 тыс. рублей (письменный договор, сообщение по электронной почте или жесткий диск). 4. Документы на продажу комнаты, если продажа состоится (новый договор купли-продажи). 5. Документы на оплату налога в случае продажи комнаты.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход физического лица включает в себя доходы от реализации имущества, если оно было в собственности менее трех лет. Если вы продадите комнату ранее, чем через три года после ее приобретения, то вам будет начислен налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи, а также учтенный вами в прошлом расход на ремонт.

При этом следует отметить, что не для всех доходов от продажи имущества применяется налоговая ставка 13%. Ставка может быть изменена, если для имущества установлена более высокая налоговая ставка или специальный порядок исчисления налога.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.