Как продать дом выше 1 млн без уплаты 13% налога: правильное оформление договора купли-продажи

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен в бюджет РФ. Однако, существует ряд исключений, когда продажа недвижимости освобождается от уплаты данного налога. Например, если продавец является собственником объекта недвижимости более 3 лет, то налог не взимается. Однако, если собственники дома заранее не удовлетворяют условиям для освобождения от уплаты налога, то они должны будут уплатить государственную пошлину в размере 13% от суммы продажи. Кроме того, необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Для оформления договора купли-продажи в вашей ситуации потребуется следующая документация: 1. Свидетельство о праве собственности на дом. 2. Документы, подтверждающие факт вашей совместной собственности на этот дом. 3. Паспорта продавца и покупателя. 4. Документы, подтверждающие оплату денежных средств за приобретение имущества.

Необходимо также учитывать, что при продаже недвижимости, цена которой выше 1 млн. рублей, в соответствии с законодательством России, взимается налог на доход в размере 13% от стоимости продажи. Однако, если вы можете доказать, что приобретали свое имущество на основании договора дарения, свидетельства о наследстве или договора о разделе имущества, то налоговая ставка может быть снижена до 6%. Поэтому, если у вас есть документы о таких основаниях приобретения имущества, стоит обратиться в налоговую инспекцию для розыска соответствующих документов и снижения налоговой ставки.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже имущества, приобретенного наследниками по завещанию"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Совместная собственность", статьи 256-259 "Полномочия совладельцев общей собственности" и статья 250 "Договор купли-продажи"