Как продать дом купленный в ипотеку под большой процент и купить новый за меньшую сумму?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, купленным в ипотеку, могут быть ограничены условиями заключенного договора и законодательством. Однако, без более подробных сведений о договоре и обстоятельствах сделки, я не могу дать рекомендацию по возможному обходу ограничений на продажу недвижимости до истечения 3-х летнего срока с момента регистрации права собственности. Рекомендую обратиться за консультацией к своему банку-кредитору или к юристам, специализирующимся на недвижимости и ипотечных сделках.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с условиями договора займа под ипотеку, заключенного между кредитором и заемщиком и возможными правовыми последствиями раннего расторжения такого договора. Также потребуется ознакомление с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения, возникающие в связи с приобретением и реализацией недвижимого имущества.

В конкретной ситуации возможны следующие варианты решения вопроса:

1. Отказаться от раннего расторжения договора ипотеки и продолжить выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке до наступления срока отсутствия ограничений на продажу недвижимого имущества.

2. Обратиться в банк, выдавший займ под ипотеку, с целью рефинансирования долга по льготной процентной ставке, при условии соблюдения всех необходимых требований и условий банка.

3. Попробовать найти покупателя, который будет готов приобрести недвижимость до истечения 3-летнего срока владения и продажи с целью реализации такой недвижимости путем заключения договора цессии с кредитором ипотеки.

Какой вариант является предпочтительным, является индивидуальным вопросом, решение которого зависит от ряда юридических и экономических факторов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на недвижимое имущество;
2. Договор залога недвижимого имущества (если имущество было приобретено в ипотеку);
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
4. Документы, подтверждающие наличие обязательств перед кредитором;
5. Документы, подтверждающие наличие желающих приобрести имущество;
6. Разрешение супруга на совершение сделки, если имущество принадлежит обоим супругам.

При желании обойти ограничение на продажу недвижимости до истечения 3-х лет, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для выяснения возможных способов обхода ограничений. Однако, необходимо помнить, что нарушение действующего законодательства может повлечь за собой юридические последствия, включая штрафы и административную ответственность.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, зависят от многих факторов, включая договор ипотеки, законодательство об ипотеке и иные обстоятельства. Однако, возможно, статьи Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" могут иметь отношение к данной ситуации, например:

• Статья 12 - о досрочном погашении займа;
• Статья 23 - о праве владельца недвижимости на продажу имущества с ипотекой;
• Статья 29 - о порядке передачи прав и обязательств по ипотечному договору при продаже недвижимости.

Кроме того, может понадобиться изучение других законов и нормативных актов. Рекомендую обратиться к юристу для получения более точной консультации в данном вопросе.

Статьи законодательства, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств сделки и имущественных прав, связанных с объектом недвижимости. В данном случае, возможно, будет применимым ГК РФ (гражданский кодекс Российской Федерации), который регулирует правоотношения по недвижимости. В частности, статьи 130, 131, 132, 223, 301, 303, 304, 305 и 309 ГК РФ могут быть применимы к данной ситуации. Однако, в данном случае, необходимо уточнить дополнительные обстоятельства и условия сделки, чтобы определить точный перечень применимых правовых норм.