Купить земельный участок с домом - процент износа 75%, наличие 3 собственников (1 готов продать, 2 умер и 3 местонахождение неизвестно), дом под снос со заколоченными окнами

Для решения данной ситуации необходимо провести следующие действия. 1. Выяснить у законных наследников умершего собственника, отказались они от наследства или приняли его. Если они приняли наследство, то они являются собственниками 1/4 части земельного участка. Если они отказались от наследства, то 1/4 часть земельного участка переходит к другим наследникам в порядке закона. 2. Проверить, были ли соблюдены все формальности по дарению земельного участка. Если даритель соблюдал все правила, то новый собственник 1/4 части земельного участка по договору дарения будет иметь права на эту часть участка. Если правила не соблюдены, то договор дарения не имеет юридической силы. 3. Если третий собственник в течение длительного времени не был найден, то следует обратиться в суд для определения его местонахождения. Если местонахождение собственника не установлено, то его доля по участку переходит к другим собственникам в порядке закона. 4. Если жилище является объектом нежилой недвижимости и находится в аварийном состоянии, то следует обратиться в органы местного самоуправления для проведения процедуры сноса. Для этого необходимо определить, кто является собственником жилища, и выяснить процедуру сноса в данном районе.

Для решения данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, находящийся на нем.
2. Свидетельства о смерти собственника, владевшего 1/4 частью участка и договора наследования его доли в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Документы, подтверждающие дарение 1/4 части участка.
4. Документы, подтверждающие погашение налогов и обязательных платежей по участку и дому.
5. Справки о том, что собственники, у которых нет свидетельства о смерти, не являются действующими гражданами Российской Федерации или находятся в розыске.

С учетом того, что один из собственников отсутствует, следует обратиться в суд для получения права на выкуп его доли. Однако, если у собственника доли наследники, которые могут настаивать на продаже доли, потребуется с их стороны согласие на продажу. В таком случае потребуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Также, стоит обратить внимание на состояние дома и возможность проведения ремонта или восстановления в соответствии с законодательством РФ.

Закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ:

Статья 16. Права на объекты недвижимости, разделяемые между несколькими лицами.

Статья 35. Переход права собственности на объекты недвижимости в случае наследования.

Статья 558. Право собственности на участок земли.

Статья 562. Переход права собственности на участок земли при продаже.

Статья 577. Договор дарения.

Статья 579. Переход права собственности на земельный участок при дарении.

Закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23 февраля 2013 года №15-ФЗ:

Статья 12. Особенности конфискации табачных изделий, используемых в коммерческих целях.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ:

Статья 16. Заключение и государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества.