Как продать дом с братом, не согласующимся с ценой: законные способы и возможность продажи за меньшую сумму

Если дом находится в совместной собственности двух или более собственников, то для продажи каждый из собственников должен дать свое согласие на продажу. Поэтому, если ваш брат не соглашается продавать дом за меньшую сумму, вам необходимо убедить его или добиться согласия с помощью судебного разбирательства. В случае, если договоренность не будет достигнута, возможно предъявление иска о разделе имущества в судебном порядке, если Вы, как собственники, не можете согласовать между собой условий продажи.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на дом, где фигурируют оба владельца - вы и ваш брат. 2) Договор об отчуждении доли в праве собственности на дом с указанием условий продажи и цены. 3) Документы подтверждающие цену дома, например, экспертную оценку или справки о стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости. 4) Письменные документы, подтверждающие согласие обоих собственников на продажу дома.

Если ваш брат не согласен продать дом за меньшую сумму, которую предлагают покупатели, вы можете предложить ему альтернативный вариант, например, покупку его доли. Если же это не подходит для вас, вы можете обратиться в суд с просьбой о вынесении решения общего имущества (дома) и его принудительной продажи или разделе имущества. При этом суд учтет мнение обоих собственников и принимая решение будет ориентироваться на законодательство РФ и доказательства, представленные вами и вашим братом.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в этом случае:

статья 250 (о разделе имущества),

статья 252 (о порядке раздела имущества),

статья 256 (о продаже имущества в рамках раздела),

статья 329 (об оспаривании сделок, совершенных с нарушением долевой собственности).