Как продать приватизированную квартиру с братом, который не хочет выписываться или дать согласие на продажу? Решаем проблему разъезда с аморальным братом и возможность выписки несовершеннолетнего внука при продаже доли матери в квартире.

1. Ситуация описывает вопросы, связанные с правом пользования жилыми помещениями и порядком выселения из них. Если брат является собственником 1/3 доли в квартире, то он имеет право проживать в этом жилом помещении до конца своих дней, как это предусмотрено ст. 244 ГК РФ. Если брат не дает согласия на продажу квартиры, то возможны следующие варианты: принудительное выселение брата с помощью судебного решения или погашение права пожизненного наследуемого проживания в обмен на денежную компенсацию.
2. Если матерь продает свою долю в квартире, то право собственности на квартиру переходит к покупателю. Если дочь и внук также проживают в этой квартире, то они могут продолжать проживать здесь, но уже в качестве арендаторов или собственников своих долей. Для выписки несовершеннолетнего внука на новое место проживания необходимо получить согласие его законных представителей и произвести все необходимые оформительские процедуры.

Для решения вопроса по продаже квартиры необходимо оформить документы на право пользования жильем, которые удостоверят, что брат имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Если решение о продаже квартиры было принято совместно с другими собственниками, необходимо получить согласие всех собственников на продажу имущества.

Относительно покупки комнаты, необходимо уточнить условия договора купли-продажи – возможна ли сдача комнаты в аренду или же это частная собственность матери.

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, фактическое проживание в квартире не означает автоматическое получение права на собственность или подтверждение наличия права пожизненного проживания в данной квартире. Поэтому, покупка комнаты матерью не даёт брату право на проживание в данной квартире.

Относительно вопроса о продаже доли собственности в квартире, если в договоре купли-продажи нет ограничений, предписывающих оставаться в имуществе, комната может быть продана любому заинтересованному лицу, а право проживания в данной квартире сохраняется для всех собственников.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией и подробным ознакомлением с документами и условиями договоров, связанных с правом собственности и использования имущества.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (право пользования жилым помещением на пожизненной основе), статьи 250-252 Гражданского кодекса Российской Федерации (право на наследование имущества), статьи 34-37 Жилищного кодекса Российской Федерации (право на проживание в жилом помещении и право на выселение), статьи 139-140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (право на защиту прав в судебном порядке).

2. Статьи 244-245 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности), статьи 251-252 Гражданского кодекса Российской Федерации (право на наследование имущества), статьи 34-37 Жилищного кодекса Российской Федерации (право на проживание в жилом помещении и право на выселение).