Как продать дом, если супруги являются совладельцами и есть несовершеннолетние дети

Согласно статей 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения распоряжения недвижимостью, являющейся общей долевой собственностью супругов, необходимо наличие согласия обоих супругов. В случае продажи недвижимости без согласия одного из супругов, сделка будет признана недействительной. При этом использование материнского капитала не влияет на правила правомерного распоряжения общей долевой собственностью между супругами.

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить документы на право собственности на дом и наличие супругов в составе собственников. Если оба супруга являются собственниками, то для продажи имущества необходимо согласие обоих супругов, если только не предусмотрено иное порядком закона или договором между супругами. Если согласия одного из супругов нет, то дом продать нельзя. Вопрос о использовании материнского капитала для покупки жилья никак не влияет на право собственности супругов на дом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Сделки, предпринимаемые одним из супругов без согласия другого супруга"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Сделки и другие действия, совершаемые от имени других лиц без поручения"
• Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале" "Цели использования материнского капитала"