Как купить дом на материнский капитал и продать его для покупки квартиры, если у вас есть несовершеннолетние дети: подробный гайд

Здравствуйте, продажа дома, приобретенного на материнский капитал, допустима при условии, что материнский капитал использован на приобретение жилья в соответствии с установленными требованиями. При продаже жилья на материнский капитал необходимо учесть, что сумма полученного капитала должна быть использована на приобретение другого жилья в течение установленного законодательством срока.

Для продажи дома на материнский капитал необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставить документы на недвижимость, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала на ее покупку. Кроме того, необходимо учесть законодательство о защите прав несовершеннолетних и обязательно соблюдать все требования, связанные с продажей имущества несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, приобретенный на материнский капитал;

2. Уведомление о намерении продать дом, направляемое в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению государственным жилищным сертификатом, не позднее, чем за 30 дней до сделки купли-продажи;

3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем;

4. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у продавца;

5. Справка из банка о выдаче и использовании материнского капитала на приобретение дома.

Кроме того, если дети несовершеннолетние, необходимо получить согласие законного представителя на продажу дома и покупку квартиры.

Важно отметить, что при продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, необходимо убедиться в соблюдении всех условий, установленных законодательством о материнском капитале, таких как сроки и цели использования средств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 36.6 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей": говорит о том, что материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий для семьи с детьми.

2. Статья 37 Гражданского кодекса РФ: определяет права собственника недвижимости, в том числе право на ее продажу.

3. Статья 547 Гражданского кодекса РФ: устанавливает порядок продажи недвижимости.

4. Статья 130 Жилищного кодекса РФ: определяет правила продажи и приобретения жилых помещений.

Для продажи дома и покупки квартиры на материнский капитал необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на дом и квартиру.

3. Справка из органов опеки и попечительства, подтверждающая наличие ребенка/детей и отсутствие противопоказаний к продаже имущества.

4. Свидетельства о рождении детей.

5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на улучшение жилищных условий (например, заключение договора с застройщиком).