Как продать долю в квартире, если второй собственник не выкупает ее вовремя? - Правовые аспекты и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, если у Вас есть 1/2 доля в двухкомнатной квартире, Вы можете отправить второму собственнику уведомление о продаже своей доли. Если он выразит согласие на ее покупку, и Вы не договоритесь о сроках договора купли-продажи, то Вы можете продать свою долю третьему лицу только после истечения месяца с момента направления уведомления второму собственнику. Однако, если у Вас с вторым собственником есть соглашение о продаже доли, в котором указаны сроки ее покупки, то продажа доли третьему лицу в этом случае может быть проведена только после истечения сроков, указанных вдоговоре о продаже доли.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь потребуется ознакомиться с документами, которые устанавливают права и обязанности собственников жилья, а именно: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-250); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-256); - Положения о порядке продажи и приобретения жилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2019 года № 447.

Для продажи доли своей в квартире Вам также потребуется: - Уведомление второго собственника о намерении продать Вашу долю в квартире; - Согласие второго собственника на продажу Вашей доли; - Договор купли-продажи между Вами и третьим лицом, которому будет продаваться Ваша доля.

В случае, если второй собственник не выкупит Вашу долю в течение месяца с момента получения уведомления о продаже, Вы сможете продать свою долю третьему лицу. Однако, при продаже доли третьему лицу необходимо учитывать сроки, установленные законодательством. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, совместный договор уступки доли и перевода права собственности на долю в жилом помещении третьему лицу должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органе, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими: - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по передаче имущества" - Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право требования об использовании предусмотренного договором приоритетного права" - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права требования" - Статья 524 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля"