Как продать свою долю в квартире, если второй собственник отказывается согласовывать продажу и не получает уведомления

Уведомление о продаже своей доли в квартире должно быть отправлено второму собственнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, который устанавливает порядок уведомления. Если уведомление было отправлено в соответствии с законом и был получен ответ, что адресат выбыл, то продажа своей доли возможна без согласия второго собственника. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании права на продажу своей доли в квартире и о вынесении судебного приказа на продажу. В этом случае cуд, определит порядок и условия продажи доли в соответствии с законодательством. Если второй собственник все еще не хочет идти на контакт, суд может вынести решение о выкупе своей доли, установив ее стоимость.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указываются доли каждого собственника;
2. Договор купли-продажи доли в квартире, который планируете заключить с потенциальным покупателем;
3. Уведомление о намерении продать свою долю в квартире, которое было отправлено второму собственнику по зарегистрированному адресу;
4. Ответ, который был получен в результате отправки уведомления, где указывается, что адресат выбыл.

Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

1. Адреса, где проживал второй собственник ранее, если было еще известно какие-либо адреса;
2. Документ, подтверждающий отсутствие контактов с вторым собственником, например, протокол переговоров или переписка по электронной почте;
3. Документ, подтверждающий отсутствие согласия второго собственника на продажу своей доли в квартире.

Для продажи своей доли в квартире можно подать иск в суд о признании согласия второго собственника на продажу своей доли в квартире ненужным. В этом случае судистанет равной стороной и выслушает аргументы обеих сторон, после чего примет решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоит также учитывать, что если второй собственник не согласен с продажей своей доли в квартире, вы можете продать только свою долю в квартире, а не всю квартиру в целом.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное вступление в наследство" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное разделение имущества". Также может быть применена статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве".