Как выйти из ситуации, если мать не выкупает долю в квартире: опыт автора

Добрый день.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, когда одно лицо владеет недвижимым имуществом на общей долевой основе с другим или другими лицами, каждый совладелец вправе требовать выдела его доли в виде определенного здания, сооружения или квартиры, находящихся в общей собственности. Однако требование выдела подлежит удовлетворению только при отсутствии свободных долей в указанном здании, сооружении или квартире.

Согласно вашему описанию, вы предложили матери выкупить ее долю в квартире на личных условиях, на что она согласилась и выслала согласие нотариусу. Однако, вы не указали сроки для выкупа доли матери. Таким образом, срок для выкупа не был установлен, и путем уговоров через 7 месяцев матерь отдала вам небольшую часть в качестве задатка.

Однако, в вашем случае не был заключен договор купли-продажи, поэтому у вас нет правовой основы для продажи доли постороннему лицу. Если вы хотите продать свою долю, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли, как это предусмотрено статьей 250 ГК РФ.

Также, вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить оформить договор купли-продажи без участия матери, если на момент заключения договора нет других совладельцев квартиры. Однако, если в квартире есть другие совладельцы, то договор купли-продажи может быть заключен только при согласии всех совладельцев.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, подтверждающий право каждого собственника на 1/2 доли.

2. Заявление об исключении одного из собственников из права на общую долю в квартире.

3. Согласие на выкуп доли, предоставленное матерью с помощью нотариальной конторы.

4. Документы, подтверждающие выкуп доли (в случае, если он был осуществлен).

Если матерь не выполняет обязательства по выкупу доли уже более 2-х лет, Вы можете обратиться в суд для вынесения решения об исключении ее из права на общую долю в квартире. При этом возможно предоставление в суде аргументации на то, что продажа доли другому лицу является единственным возможным вариантом развития событий в данной ситуации.

Для подготовки полного перечня необходимых документов и решения этого вопроса, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который специализируется на данной области законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от многих факторов. Однако можно отметить, что часть 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок осуществления преимущественного права обладателей долей в общей собственности на отчуждение этих долей, а также статьи 302 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи. В данном случае может быть также применимым законодательство о нотариате и о регистрации прав на недвижимость. Для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.