Как продать долю в квартире, если родитель отказывается идти за справкой: возможно ли оформление купли продажи без справки из опеки?

Для оформления купли-продажи доли в квартире третьим лицам необходимо получить согласие всех совладельцев на сделку. В данном случае, так как один из совладельцев находится под опекой, требование справки об отсутствии противоречий со стороны опекуна является законным. Если опекун отказывается предоставить такую справку, необходимо обратиться к юристу для дополнительной консультации и выработки дальнейших действий. В случае, если купля-продажа будет проведена без согласия опекуна и/или без требуемой справки, это может привести к обжалованию сделки в будущем.

Для оформления купли-продажи доли в квартире необходимо соблюсти все требования, установленные законодательством Российской Федерации. В данном случае, с учетом того, что одним из собственников является несовершеннолетний ребенок и опекун отказывается идти за справкой-отчуждения, предполагается, что к продаже доли в квартире привлекается третье лицо.

Для оформления купли-продажи доли в квартире потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем;

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если квартира зарегистрирована);

3. Справка-подтверждение об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

4. Разрешение на продажу доли в квартире со стороны всех совладельцев, включая ребенка и его опекуна, если таковое имеется;

5. Паспорта продавца и покупателя.

При продаже доли в квартире третьим лицам без разрешения опекуна, продавец несет риск обжалования сделки в суде, поскольку согласно Закону Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребенка принадлежит его опекуну. Поэтому, наличие справки-отчуждения от опекуна может быть необходимо для обеспечения юридической чистоты сделки и избежания возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность на общее имущество"
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа доли в праве общей собственности"
3. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Согласие других участников отчуждения доли"
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 N 538 "Об утверждении Положения о порядке оформления и представления для государственной регистрации договоров купли-продажи (мены) жилых помещений и прав на них"

Относительно справки из опеки, следует обратить внимание на требования законодательства о возможности отчуждения недвижимости недееспособным лицом - т.е. лицом, находящимся под опекой. В данном случае возможно потребовать справку об отсутствии возражений от опеки для осуществления сделки отчуждения доли в квартире. Однако необходимость такой справки может зависеть от конкретных обстоятельств дела.