Возможно ли возвратить долю квартиры после оформления купли/продажи? Как вернуть деньги за свою долю? История из реальной жизни

Право собственности на жилую недвижимость в Российской Федерации регулируется законом "Об объектах недвижимости". Согласно данному законодательству, продажа доли в квартире, не выделенной на момент сделки, требует согласия всех собственников. В случае отсутствия такого согласия, договор купли-продажи в отношении доли в квартире является недействительным.

В данном случае, у вас была лишь устная договоренность о возврате доли после получения материнского капитала, и, следовательно, претензии к передаче своей доли не подтверждаются никакими документами.

Чтобы решить вопрос, необходимо подать в суд и запрашивать признание недействительности договора купли-продажи. Признание такого договора недействительным или его расторжение возможно только по решению суда. Однако, следует иметь в виду, что судья не обязательно удовлетворит вашу просьбу о расторжении договора, если он сочтет, что иные решения, например, возврат денежных средств, могут решить спор между участниками доли.

Необходимо учитывать, что расторжение договора может повлечь за собой необходимость всей продажи квартиры с выделением долей в соответствии с их размером. Однако, если суд признает договор недействительным, то вам, как собственнику доли, будет предоставлено право на ее возврат.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашей подругой.
2. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (свидетельства о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи и т.д.).
3. Свидетельские показания о договоре купли-продажи и о том, что остальные участники долей квартиры не были о нем осведомлены.
4. Если имеются, то документы, подтверждающие согласие остальных собственников на продажу доли в квартире.
5. Документы, подтверждающие получение материнского капитала.

На основании предоставленных документов юрист сможет дать конкретные рекомендации о том, какими исковыми требованиями Вам следует воспользоваться для возврата доли в квартире и/или денежных средств, а также возможностью расторжения договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи") - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отчуждение имущества") - Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность") - Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расторжение договора") - Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недействительность сделок")