Как продать квартиру под материнский капитал и средства социальной выплаты? Что делать, если покупатель отказывается распоряжаться сертификатами? Разбираемся в изменении условий договора купли-продажи.

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала могут использоваться исключительно на определенные цели, указанные в законе, а именно на улучшение жилищных условий ребенка и (или) матери (отца) ребенка. Также, средства социальной выплаты могут предоставляться на определенные социальные нужды.

Если в договоре купли-продажи не было указано, что средства с материнского капитала и социальных выплат были использованы для оплаты квартиры, то покупатель не имеет права требовать распоряжения сертификатами.

Относительно вопроса о дополнительном соглашении к договору купли-продажи, в котором бы изменился способ расчета, необходимо уточнить условия договора, так как этот вопрос зависит от его содержания, условий и возможностей сторон. Однако, если изменение способа расчета приведет к нарушению права третьей стороны на получение средств материнского капитала и социальных выплат, то такое дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельства о рождении детей, под которых был получен материнский капитал и социальная выплата.
3. Свидетельство о принадлежности квартиры к продавцу.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
5. Отказ покупателю в распоряжении сертификатами.

Относительно вопроса о возможности заключения дополнительного соглашения к имеющемуся договору купли-продажи, следует отметить, что данное решение зависит от условий, определенных в самом договоре. Если условия, которые вы хотите изменить были определены в договоре купли-продажи, то вы можете заключить дополнительное соглашение о их изменении. Однако, если договор не предусматривает возможности изменения способа расчета, то заключение дополнительного соглашения будет недопустимо. В данном случае, для решения вопроса, стороны должны пройти судебный путь.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 778 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 776 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости";
• Статья 132 Трудового кодекса РФ "Социальные выплаты при рождении (усыновлении) ребенка";
• Статья 6.1 Федерального закона "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" в части, касающейся материнского (семейного) капитала.

Ответ на вопрос: Дополнительное соглашение к имеющемуся договору купли-продажи недвижимости возможно заключить, но способ оплаты не может быть изменен без согласия обеих сторон. Кроме того, при продаже квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала или социальных выплат, покупатель не может распоряжаться сертификатами без согласия продавца.