Квартира продана под материнский капитал, что делать, если возраст ребенка не позволяет использовать его? Возможно соглашение о разрыве договора купли-продажи и переоформление на себя. Готовность ждать или получение денег в дальнейшем.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и знающему достаточно хорошо законодательство Российской Федерации в отношении материнского капитала. Судебное разрешение данного вопроса могут быть достаточно сложным процессом. Вариант составления соглашения о расторжении договора купли-продажи и переоформления квартиры на себя также является одним из возможных решений, но этот вариант предполагает согласие покупателя, что не факт, что будет получено. Также стоит учитывать, что в случае перепродажи квартиры раньше, чем исполнятся три года ребенку, право на использование материнского капитала у нового владельца будет отсутствовать. Поэтому решение данной ситуации зависит от множества факторов и конкретных обстоятельств данной сделки, поэтому обратитесь за юридической консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости или к нотариусу, который осуществлял регистрацию права собственности на квартиру. Вам необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое определит порядок действий при отказе в использовании материнского капитала. В соглашении может быть указано о вашем согласии возвратить материнский капитал в момент, когда ребенок достигнет 3-летнего возраста, или о возможности досрочного возврата средств, если ребенок не достиг 3-х лет в течение 3-х лет с момента регистрации права собственности. Также необходимо обратить внимание на возможность начисления денег за время ожидания. От имени продавца квартиры можно подать заявление в Фонд социального страхования, чтобы начислили проценты на упущенную прибыль за пропущенный период.

В данном случае, необходимо обратить внимание на следующие статьи законодательства: - Статью 78 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": право на использование материнского (семейного) капитала возникает у гражданина при наличии у нее/него воспитываемого ребенка, достигшего возраста трех лет на дату обращения. - Статью 404 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае изменения обстоятельств, на которых основан договор, либо по другим достаточным основаниям, каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора. - Статью 626 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае расторжения договора купли-продажи имущества, имущество возвращается на продавца, а продавец обязан вернуть покупателю полученную от него сумму денег за вычетом возможныx убытков.

Таким образом, в данном случае, возможно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и переоформление квартиры на продавца. После того, как ребенок достигнет возраста трех лет и у гражданки появится возможность использовать материнский (семейный) капитал, продавец должен будет вернуть покупателю полученную им сумму за вычетом возможных убытков.