Как продать долю по праву общей собственности земельного участка с единым кадастровым номером

Да, продажа доли в праве на земельный участок, оформленного в праве общей долевой собственности, возможна. Однако, для совершения такой сделки необходимо согласие всех совладельцев участка, т.к. иначе сделка будет недействительной.

Относительно возможности изъятия доли в пользу ФССП без учета согласия других собственников, следует уточнить, что для принудительного исполнения исполнительного документа необходимо, чтобы предмет принадлежности, на который возложена обязанность по исполнению, находился в собственности должника, в отношении которого эмитирован исполнительный документ. Следовательно, до момента официального оформления доли на Вас, изъять ее в пользу ФССП невозможно. Следует также обратить внимание на то, что передача доли в праве на земельный участок на другое лицо может рассматриваться как сделка, имеющая признаки сделки с целью скрыть имущество, что может повлечь за собой неблагоприятные юридические последствия.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: - копия решения суда о разделе земельного участка с указанием размера предоставленной доли в праве на данный участок; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи и т.д.).

По поводу второго вопроса необходимо отметить, что передача доли на сына с целью продажи является одним из способов решения проблемы с задолженностями перед ФССП. Однако следует учитывать, что подарок-дарение доли может быть признан недействительным, если будет доказано, что он был совершен с целью уклонения от погашения задолженности перед ФССП. При этом, если дарение будет признано недействительным, доля на земельный участок перейдет обратно к дарителю. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы правильно оформить весь комплекс документов и избежать непредвиденных юридических проблем.

Для решения первого вопроса применяются статьи 249-252 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве общей собственности), а также статьи 133-135 Закона Российской Федерации "Об основах государственного кадастрового учета" (о кадастровом учете земельных участков).

Для решения второго вопроса применяются статьи 575-584 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности), а также статьи 46, 53-57 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (о наложении ареста на имущество должника).