Как продать долю дома и земли, полученную по дарственной от бабушки, и уменьшить налоговые выплаты?

Судя по описанию, у вас на данный момент есть собственность на 2/3 дома и 2/3 земли, которые были переданы вам по дарственной от вашей бабушки в 2015 году. Если вы желаете продать свою долю в недвижимости, то это возможно, но только при наличии согласия на продажу соучастника (вашего родственника).

Что касается налогов, то при продаже своей доли в доме и земельном участке возникают обязательства по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от реализованной доли. Для уменьшения суммы уплачиваемого налога можно воспользоваться налоговыми вычетами или вычитанием из налогооблагаемой базы затрат на предварительную подготовку недвижимости к продаже. Однако, точный расчет налоговой базы и суммы налога лучше доверить профессионалу в области налогового права или обратиться в налоговый орган, который предоставит конкретную информацию по вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Дарственная на дом и землю, выданная бабушкой в 2015 году и оформленная в соответствии с законодательством РФ.

2. Свидетельство о праве собственности на дом и землю, выданное в соответствии с законодательством РФ.

3. Документы, подтверждающие факт покупки данной доли дома и земли, в случае, если она уже была продана или передана другому лицу.

4. Налоговая декларация о доходах с указанием полученной суммы от продажи доли дома и земли.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости, налог подлежит уплате. В данном случае, налог на доход будет рассчитываться путем вычета из полученной суммы расходов, связанных с приобретением, улучшением и продажей недвижимости.

Для уменьшения налоговой базы возможно также применение установленных законом вычетов, например, на ремонт дома, приобретение недвижимости в счет будущих наследственных долей и др.

Конкретный размер налога зависит от ряда факторов, таких как срок владения недвижимостью, свойственных региональных ставок налога и других. Для рассчета налоговой базы и определения конкретного размера налога рекомендуется обратиться к специалисту налоговой службы либо юридической консультации, занимающейся такими вопросами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 574-582 (о долевой собственности).
• Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц", особенно глава 3 "Налогообложение земельных участков" и статьи 5, 6 и 8.
• Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц", статьи 3 и 10 (о налогообложении доходов от продажи имущества).

Отмечу, что при продаже доли в доме и земельном участке налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с выручки за минусом затрат продавца на ее приобретение и реализацию. Кроме того, установлена некая особенность в налогообложении при продаже имущества, принадлежащего наследникам: если на получение имущества прошло менее 3-х лет, то налоговая база уменьшается на накопленный за этот период инфляционный индекс.

В целом, решение вопроса о продаже доли в доме и земле требует дополнительной консультации у юриста и более подробного изучения обстоятельств сделки.