Как продать 3-комнатную квартиру, имея 2/3 доли и стремясь преодолеть противодействие второго собственника

Продажа трехкомнатной приватизированной квартиры возможна при наличии согласия всех ее собственников. Если один из собственников не согласен на продажу, то продажа возможна только при наличии судебного решения о вынужденной продаже. В таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Для продажи квартиры, которая приватизирована на двоих, при условии, что один из дольщиков не согласен на продажу, необходимо произвести следующие юридические шаги:

1. Заключите договор купли-продажи с покупателем и определите в нем доли каждого из дольщиков.
2. Согласно законодательству РФ, если один из собственников отказывается от сделки, другой способен выкупить его долю. Для этого отправьте письменное уведомление о желании выкупа доли другого дольщика.
3. Если второй дольщик все еще отказывается от продажи, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В суде вы сможете доказать свою долю в квартире и потребовать ее продажи наряду с вторым дольщиком.

Для выполнения вышеперечисленных действий потребуется коллективная документация, включая:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договоры, приватизация и т. п.)
• Контактные данные второго дольщика
• Договор купли-продажи с потенциальным покупателем
• Уведомление о желании выкупа доли другого дольщика
• Иные документы, доказывающие ваши права на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о продаже приватизированной квартиры, при наличии конфликта между дольщиками:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности".
3. Статья 34 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
4. Статьи 250-252 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
5. Статьи 310-326 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".