Как признать жилье аварийным: обращение в администрацию и требования комиссии

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства", ответственность за обеспечение безопасности объектов капитального строительства, включая жилые здания, лежит на собственниках и пользователей данного объекта. В данном случае, районная администрация вправе требовать от жильца обеспечения безопасных условий проживания.

Согласно Закону РФ "Об оценочной деятельности", обследования жилых домов проводятся оценочными организациями, обладающими соответствующей лицензией. Жилищный кодекс РФ также предусматривает проведение обследования жилых домов для определения их технического состояния и установления необходимых мер по улучшению условий проживания.

Таким образом, ответственность за проведение обследования жилого дома в целях признания его аварийным лежит на собственнике, а комиссия для проведения данного обследования должна быть лицензированной оценочной организацией. Районная администрация может принимать акты и решения на основании результатов обследования, предоставленных жильцом.

Для признания жилья аварийным, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Как правило, при обращении в орган местного самоуправления заявитель должен предоставить следующие документы:

1. Заявление об обращении в орган местного самоуправления с просьбой о признании жилья аварийным.
2. Документы, подтверждающие право собственности или иное полномочие на жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание в данном жилом помещении.
4. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
5. Документы, подтверждающие факт ветхости или аварийности здания и типовые формы актов, устанавливающих категорию здания/помещения.

Если орган местного самоуправления требует обращения к комиссии для обследования дома, то следует уточнить на каких условиях необходимо проведения такой экспертизы и каким образом её заказать. Важно, чтобы комиссия имела соответствующую лицензию на проведение такой экспертизы.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 86-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

• Статья 4 - Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечивать доступ к информации о своей деятельности, если это не ограничено законодательством Российской Федерации.
• Статья 5 - Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны оказывать содействие в получении информации о своей деятельности.
• Статья 57 - Выдача органом государственной власти или органом местного самоуправления заключения, разъяснений, заключений экспертов и иных документов, составляемых в ходе осуществления контроля (надзора), при осуществлении контроля (надзора) необходимых для принятия решений в соответствующей сфере.
• Статья 59 - Орган государственной власти или орган местного самоуправления может принимать решение на основании акта, который был составлен на основе заключения комиссии, назначенной по его поручению.

Таким образом, районная администрация обязана оказать содействие в получении информации о деятельности, включая обследование дома, и выдать заключение на основе акта, составленного на основе заключения надлежащей комиссии.