Как купить земельный участок, если у продавца только свидетельство на дом: правовые аспекты и юридические процедуры

Если дом был снесен, то продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если таких документов нет, необходимо обратиться в уполномоченный орган для уточнения прав на данный земельный участок. При отсутствии прав на земельный участок, покупка не возможна.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить некоторые документы. Во-первых, следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка должна содержать информацию об объекте недвижимости – в данном случае земельном участке.

Во-вторых, нужно установить, есть ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы власти за сведениями об ограничениях и обременениях.

В-третьих, нужно составить договор купли-продажи земельного участка. При этом следует убедиться, что продавец имеет право на продажу земельного участка и передачу прав на него.

Если продавец не может предоставить все необходимые документы, возможно потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Также может потребоваться обратиться в налоговые органы для уточнения налоговой базы на земельный участок и выплаты налогов.

В целом, без необходимых документов покупка земельного участка невозможна. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверять все документы и правомерность продавца.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ: "Продавец не гарантирует отсутствие на земельном участке прав третьих лиц".

Также необходимо учесть требования закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Покупка земельного участка возможна только при соблюдении всех требований данного закона.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и профессиональному геодезисту для проведения необходимых юридических и технических изысканий, которые позволят определить возможность и условия приобретения земельного участка.

Для решения данного вопроса следует обратиться к территориальному органу Росреестра на месте нахождения земельного участка и запросить выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Если в выписке указана информация о земельном участке, то продавец имеет право продать этот земельный участок. Если же информации о земельном участке в выписке нет, то следует обратиться к юристам, чтобы выяснить возможные способы восстановления прав на земельный участок и оценить риски сделки. Также может потребоваться запрашивать сведения о правах и ограничениях у других органов, в том числе местных органов власти.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю"
3. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объекты недвижимости"
4. Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости"
5. Статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве"

Если продавец не имеет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, то необходимо обратиться к соответствующим органам для проверки правомерности его продажи и получения необходимых документов.