Как приобрести/продать квартиру: договор купли-продажи, регистрация, поиск лучших вариантов

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Поэтому, если квартира еще не зарегистрирована на покупателя, то продать ее нельзя. Если же продажа была совершена и документы на квартиру поданы в МФЦ на регистрацию, но свидетельство о собственности еще не получено, то продажа возможна при наличии договора купли-продажи и передаточного акта, подписанного сторонами. Однако, в таком случае продавец не сможет передать покупателю право собственности на квартиру до получения свидетельства о собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на положения статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации. Следовательно, до получения свидетельства о собственности на квартиру, права на нее у покупателя не будет.

Таким образом, если вы планируете продать квартиру до получения свидетельства о собственности, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Подготовить дополнительные документы на продаваемое имущество, такие как договор купли-продажи, платежные документы, документы, подтверждающие право собственности на имущество (например, выписку ЕГРН).

2. Согласовать с покупателем взаимоотношения в случае, если покупатель не согласен покупать квартиру до получения свидетельства о собственности.

3. Советую обратиться к нотариусу для составления дополнительного договора, который бы регулировал отношения между продавцом и покупателем до получения свидетельства о собственности.

Но самым лучшим вариантом будет дождаться получения свидетельства о собственности на квартиру, чтобы не существовало никаких юридических проблем и рисков при завершении сделки.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача недвижимости, находящейся в совместной собственности". Также статьи 34, 35, 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".