Как приобрести/продать квартиру: договор купли-продажи, регистрация, поиск лучших вариантов

Как мне можно продать квартиру до получения свидетельства о собственности, учитывая что я приобрел ее по договору купли-продажи и отправил необходимые документы в МФЦ на регистрацию, а также ищу вариант получше?

| Ананий, Москва
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Поэтому, если квартира еще не зарегистрирована на покупателя, то продать ее нельзя. Если же продажа была совершена и документы на квартиру поданы в МФЦ на регистрацию, но свидетельство о собственности еще не получено, то продажа возможна при наличии договора купли-продажи и передаточного акта, подписанного сторонами. Однако, в таком случае продавец не сможет передать покупателю право собственности на квартиру до получения свидетельства о собственности.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на положения статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации. Следовательно, до получения свидетельства о собственности на квартиру, права на нее у покупателя не будет.

Таким образом, если вы планируете продать квартиру до получения свидетельства о собственности, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Подготовить дополнительные документы на продаваемое имущество, такие как договор купли-продажи, платежные документы, документы, подтверждающие право собственности на имущество (например, выписку ЕГРН).

  2. Согласовать с покупателем взаимоотношения в случае, если покупатель не согласен покупать квартиру до получения свидетельства о собственности.

  3. Советую обратиться к нотариусу для составления дополнительного договора, который бы регулировал отношения между продавцом и покупателем до получения свидетельства о собственности.

Но самым лучшим вариантом будет дождаться получения свидетельства о собственности на квартиру, чтобы не существовало никаких юридических проблем и рисков при завершении сделки.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача недвижимости, находящейся в совместной собственности". Также статьи 34, 35, 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Заказать услугу нужно если:

  • незаконно уволили;
  • не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
  • работодатели не предоставили выплат и компенсаций.

В итоге получите:

  • жилое помещение, предоставленное по решению суда;
  • выплаты для улучшения жилищных условий;
  • компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы