Как приобрести недвижимость за границей в ипотеку при заключении брачного контракта? Вопросы раздела имущества и использования материнского капитала в России

1. Если вы являетесь совладельцем квартиры на правах общей совместной собственности, то вы имеете право на свободный доступ к этой квартире, отсутствие другого владельца там не является причиной для запрета вам находиться в ней. Вы можете обратиться в полицию и предоставить документы, подтверждающие ваше право на проживание в этой квартире. Если необходимо, в суде вы можете запрашивать охрану вашего права на жилье путем предоставления того же набора доказательств.

2. При разделе имущества суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая наличие несовершеннолетнего ребенка, использование маткапитала, а также факты взаимной помощи при совместном проживании. Учитывая то, что вы продолжали платить ипотеку и ЖКХ за квартиру, можно рассчитывать на признание вами права на долю в квартире, однако конечное решение принимается судом на основании доказательств, предоставленных сторонами. Вы также можете оспаривать правомерность действий вашей бывшей супруги и ее бойфренда, если они создают препятствия для вашего права на владение жильем, в том числе, если они не дают вам доступа к этому жилью.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Брачный контракт, заключенный между Вами и супругой, регулирующий право собственности на недвижимость, в том числе за рубежом.

2. Договор купли-продажи недвижимости за рубежом, оформленный на Ваше имя или на имя супруги.

3. Договор купли-продажи квартиры в России, оформленный на общую совместную собственность.

4. Документы, подтверждающие Ваши финансовые вложения, в том числе материнский капитал и средства, переданные супруге для погашения долга по ипотеке.

5. Документы, подтверждающие фактический уход Вас из общей квартиры и нахождение супруги в ней, в том числе свидетельства соседей, платежные документы и т.п.

6. Документы, подтверждающие возникшие долги общей квартиры, в том числе за ЖКХ, кредитную и ипотечную задолженность.

На основании указанных документов Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. В общей квартире Вы имеете право на свою долю собственности, поэтому суд может признать ваши права находиться в квартире и хранить свои вещи в ней. Размер доли, на которые Вы можете рассчитывать, будет зависеть от многих факторов, включая финансовые вклады, уход за несовершеннолетним ребенком, расходы на оплату ипотеки и ЖКХ, фактическое участие в общем хозяйстве и т.д.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Общее положение о долевой собственности".

Статья 256.1 ГК РФ "Содержание долевой собственности".

Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) "Изменение имущественных прав в браке".

Статья 256.2 ГК РФ "Требование раздела долевой собственности".

Статья 256.3 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов".

Статья 256.4 ГК РФ "Особенности реализации права собственности на жилые помещения в здании многоквартирного дома".

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 242 ГК РФ "Прекращение договора брачного контракта".

Статьи 307–312 ГК РФ "Договор коммерческого найма жилого помещения".

Статьи 90–94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) "Право собственности и другие вещные права на жилое помещение".

Статьи 234–240 ЖК РФ "Договор социального найма жилого помещения".

Статья 116 СК РФ "Содержание обязанности по обеспечению несовершеннолетних".

Статьи 65–68 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале".

Статья 10 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статьи 25–28, 30–32, 34–35 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статьи 324–333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) "Исполнительное производство".

Статьи 600–608 ГПК РФ "Исковое производство".

Статьи 290–292, 305 ГПК РФ "Апелляционное производство".

Статьи 405–414 ГПК РФ "Кассационное производство".

Статьи 439–442 ГПК РФ "Надзорное производство".