Как приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом и без участия супруга: список документов.

Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы супруги, то необходимо участие обоих супругов в сделке по ипотеке, даже если только один из них является получателем материнского капитала. Для оформления сделки Вам необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке, свидетельство о рождении всех детей, свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемое жилье, договор ипотеки, документы, подтверждающие право получения материнского капитала.

Для приобретения квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.

2. Свидетельство о рождении.

3. Свидетельство о браке (если заемщик состоит в браке).

4. Документы на квартиру (договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру).

5. Свидетельство о рождении ребёнка (детей), на которых используется материнский капитал.

Чтобы оформить сделку без участия супруга, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на приобретение квартиры без супруга. Это может быть договор брачного контракта, судебное решение о разделе имущества, свидетельство о расторжении брака или другие документы, подтверждающие отсутствие прав супруга на данное имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, на каком основании был приобретен материнский (семейный) капитал. Если данный капитал был приобретен в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 160 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право на совершение сделок с недвижимостью;
• Статью 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге", которая регулирует правовой статус ипотечного залога;
• Статьи 35 и 38 Федерального закона от 26.06.1995 № 88-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", которые регулируют порядок и условия лицензирования банковской деятельности, включая предоставление ипотечных кредитов.

Вопрос о необходимости участия супруга в оформлении сделки зависит от того, на какой основе производится приобретение квартиры. Если квартира приобретается на основании ипотечного кредита, то банк может потребовать наличия совместной ипотечной заявки от обоих супругов, а также обеспечения сделки залогом в виде имущества обоих супругов. Если же квартира приобретается исключительно на материнский (семейный) капитал, то необходимость участия супруга в оформлении сделки определяется судом, если подобный вопрос возникнет в процессе ее регистрации.