Как приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом без уплаты налога: расчет и советы

Согласно статье 220 НК РФ, доходом является продажа имущества, если между получением и отчуждением прошло менее трех лет. В данном случае между покупкой и продажей прошло более трех лет, поэтому налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.

Однако, если квартира была приобретена по договору купли-продажи за цену, меньшую, чем ее рыночная стоимость, то при продаже налог придется платить только с разницы между рыночной стоимостью и приобретенной ценой.

Если же в договоре купли-продажи была указана реальная (рыночная) цена квартиры, то налог на доходы физических лиц не требуется уплачивать.

Чтобы рассчитать сумму налога, вам нужно определить разницу между реальной (рыночной) ценой квартиры на момент ее продажи и ценой ее приобретения, а затем умножить эту сумму на ставку налога на доходы физических лиц в размере 13%.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного займа, заключенный в мае 2014 года.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2017 года.
3. Документы о выдаче материнского капитала.
4. Документы об оплате покупки квартиры и о размере выделенных долей детям.
5. Документы, подтверждающие использование продажной выручки с квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, для покупки новой квартиры в июне 2017 года.

Что касается вопроса об уплате налога, то необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 220 НК РФ, доходом признается любое получение в денежной или натуральной форме, которое может быть оценено в денежной форме, за исключением доходов, указанных в этой же статье.

При продаже квартиры владельцу необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры с учетом инфляции. Однако если с момента покупки до момента продажи прошло более трех лет, налог не взимается.

Таким образом, если с момента покупки квартиры в мае 2014 года прошло более трех лет до продажи ее в июне 2017 года, налог на доходы физических лиц уплачиваться не будет. Однако при подаче декларации налоговый орган может потребовать предоставления документов, подтверждающих факт покупки и продажи квартиры, а также оценку стоимости квартиры в момент ее покупки.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уплате налога на доходы физических лиц" применима для решения вопроса уплаты налога с продажи квартиры. Сумма налога рассчитывается путем умножения разницы между фактической стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения на коэффициент индексации, определяемый на основании индекса потребительских цен. Также следует рассмотреть статью 219 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок и сроки представления декларации по налогу на доходы физических лиц.