Оформление сделки на квартиру: обременения, расчёт материнским капиталом, дополнительные договоры и возврат налога

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменения или дополнения к действующим договорам могут быть заключены путем составления дополнительного соглашения. Однако, дополнительное соглашение не может противоречить условиям действующего договора и законодательства РФ.

Относительно вопроса о возможности указания сумм больше, чем заявлена в договоре купли-продажи и возврата налога 13%, необходимо учитывать, что такие действия могут быть квалифицированы как нарушение законодательства налоговой системы РФ. Дополнительное соглашение должно содержать только расчет остатка средств материнского капитала и порядок оплаты данного остатка без указания расширенных условий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с обременением, зарегистрированный в соответствующем органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Документы, подтверждающие невозможность использования материнского капитала для оплаты долга по сделке, например, отказ ПФР в выдаче соответствующего разрешения.

3. Дополнительное соглашение между сторонами сделки о порядке оплаты долга, в котором указываются взаимные обязательства сторон и суммы платежей. В этом дополнительном соглашении также может быть указано, что оплата будет производиться за наличный расчет, если стороны договорятся об этом.

4. Дополнительное соглашение о возврате налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов, если такое соглашение было заключено. В этом дополнительном соглашении должны быть указаны все условия возврата налога и суммы, которые должны быть возвращены сторонам.

Однако, необходимо иметь в виду, что указание в дополнительном соглашении о суммах больше, чем указано в договоре купли-продажи, может признаться недействительным и быть противоречащим правовым актам. Поэтому рекомендуется обязательно проконсультироваться с профессиональным юристом для правильного регулирования возникшей ситуации.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Размер договорной цены и порядок ее оплаты";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Ограничение в обращении прав";
• Статья 973 Гражданского кодекса РФ "Правила перечисления и использования материнского (семейного) капитала";
• Постановление Правительства РФ от 13.11.2015 N 1183 "Об утверждении Правил предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств материнского (семейного) капитала" (при решении вопроса об использовании материнского капитала).

Однако, для конкретного правильного ответа необходимо более детальное изучение документов и обстоятельств ситуации.