Как приобрести квартиру в ипотеку и погасить ее за 2,5 года: советы и рекомендации

Согласно Закону Российской Федерации "Об обращении вещей в залог" налог на доход физического лица (НДФЛ) взимается с продавца только в случае получения им прибыли от продажи квартиры. В связи с этим, если вы продадите квартиру за меньшую сумму, чем покупали, то налог на доход физического лица платить не нужно.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, не облагаются налогом на доход физического лица, в том числе и при продаже квартиры. Если ранее квартира была подарена несовершеннолетнему ребенку, и имущество было внесено в его собственность, то при продаже налог на доход физического лица платить не нужно. Однако, если владелец квартиры на момент продажи является несовершеннолетним, то во избежание возможных проблем следует обратиться к нотариусу для составления документов о продаже имущества.

Для решения указанного вопроса частным лицам, при продаже квартиры, будет необходимо предоставить следующие документы налоговыми органам:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие все расходы, связанные с приобретением и последующей продажей квартиры, такие как договор ипотеки, договор о предоставлении материнского капитала и т.д.
3. Разделительный баланс при разделе квартиры на всех членов семьи.
4. Договор купли-продажи новой квартиры, если такое имеется.

Относительно вопроса о налоге, который будет уплачен, если не будет получено прибыли, следует отметить, что в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается только со сумм дохода, полученных от продажи квартиры. Если продажа квартиры будет осуществлена по цене, меньшей, чем цена ее приобретения, то налог не будет взиматься.

Относительно вопроса о налогообложении детей, следует отметить, что несовершеннолетние дети, находящиеся в собственности ипотечной квартиры, обязаны уплачивать налог со своей доли только в том случае, если сумма дохода их доли превышает 250 000 рублей в год. Если же доход не превышает указанного порога, то налоговая обязанность не возникает.

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 3 ФЗ "О материнском капитале".