Как приобрести квартиру по договору долевого участия: сроки передачи, возможность расторжения и получения готового жилья

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса РФ Вы вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в случаях, предусмотренных договором и законом. Подобные случаи обычно определяются в договоре долевого участия.

Также, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" Вам может быть предоставлена возможность расторгнуть договор и вернуть оплаченную Вами сумму только в случаях, установленных Законом.

Относительно запроса на выдачу уже сданной квартиры, в данном случае стоит обратиться к застройщику, с которым был заключен договор долевого участия, и выяснить возможность такой выдачи.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к своему юристу, который проведет анализ Вашей ситуации и договорных отношений с застройщиком.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Документы подтверждающие даты сдачи дома и передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия.
3. Раздел VII Федерального закона "О защите прав потребителей", устанавливающий правила отказа потребителя от товара надлежащего качества в случае нарушения продавцом установленного срока передачи товара.
4. Письменный запрос покупателя на расторжение договора и возврат денежных средств либо выдачу квартиры в уже сданном доме, с просьбой ответить на него в установленный законодательством срок.
5. Ответ застройщика на письменный запрос покупателя, содержащий решение по предложенным в запросе вопросам.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О защите прав потребителей", покупатель имеет право отказаться от исполнения договора долевого участия и потребовать возврата уплаченных денежных средств в случае нарушения застройщиком установленных сроков передачи квартиры. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести анализ договора долевого участия и законодательства РФ, а также учитывать конкретные обстоятельства. Поэтому, для более точного ответа на поставленный вопрос, требуется консультация юриста, специалиста по данной тематике.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение обязательств";
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. 23, 28);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2021 N 1566 "Об утверждении Правил взаимодействия участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и обеспечении ими возможности осуществления прав и законных интересов, а также требований к содержанию договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".