Отказ в регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия: оспорено в суде, проведен зачет оплаты, но условие в Акте приема-передачи вызвало недоверие

Отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора долевого участия в строительстве только на том основании, что квартира не оплачена, не может служить достаточным основанием для отказа в регистрации, если оплата произведена другим способом, например, зачетом. Также, если суд признал зачет проведенным, то квартиру следует считать оплаченной.

Однако, если Акт приема-передачи квартиры содержит условие о возникновении ипотеки при отсутствии заключенного между сторонами договора ипотеки, такое условие может быть незаконным и противоречить требованиям гражданского законодательства. В этом случае суд может признать Акт приема-передачи составленным с нарушением гражданского законодательства и не допустимым как основание для регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса, возможно, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве;
2. Копия акта приема-передачи квартиры;
3. Копия письма от Росреестра с отказом в государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Копия иска в суд об оспаривании отказа Росреестра;
5. Копия решения суда о признании зачета проведенным, но отказа в регистрации права собственности на квартиру.

Также может потребоваться принести какие-то другие документы, если это будет необходимо для разрешения вопроса. Важно также иметь возможность доказать факт оплаты квартиры проведением зачета.

Статья 130 ГК РФ "Основания признания сделки недействительной", статьи 552-561 ГК РФ "Долевое участие в строительстве", статья 280 ГПК РФ "О тенденции к разрешению спора основанием по делу", статья 302 ГК РФ "Зачет встречных требований".