Как приобрести квартиру по договору долевого участия и получить вычеты налогов по первоначальной сумме и ипотеке

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вычет по процентам по ипотечным договорам и вычет по первоначальному взносу могут быть сделаны до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, когда был произведен первоначальный взнос. Поэтому, если первоначальный взнос был произведен в 2015 году, то вычеты можно применять в налоговом периоде 2015 года и до 1 декабря 2018 года. Пакеты документов на данные вычеты подаются отдельно.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к положениям Налогового кодекса Российской Федерации и выяснить, могут ли налогоплательщики, производящие обязательные выплаты по ипотечному кредиту на приобретение жилья, иметь право на налоговый вычет. Согласно ст.220 НК РФ, у налогоплательщиков, производящих обязательные выплаты по договору займа, заключенному для приобретения жилья, имеется право на налоговый вычет в размере уплаченных процентов на сумму займа не более 3 млн. рублей в год. Кроме того, согласно ст.220.1 НК РФ, между актуальным налоговым периодом и моментом приобретения жилья не должно пройти более трех лет для получения вычета по приобретенному жилью. Следовательно, исходя из данных законодательных положений, налогоплательщики в данном случае имеют право на налоговый вычет в размере уплаченных процентов и в первую очередь приступившим к налогообложению в 2015 году, при единовременном подаче декларации в 2018 году. Пакеты документов для получения разных видов вычетов подаются отдельно, налогоплательщики могут получать как вычеты по уплаченным процентам, так и по первоначальной сумме в зависимости от собственных финансовых возможностей и уважительных для налоговой службы обстоятельств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при осуществлении налогового вычета на доходы физических лиц".

В данном случае, согласно указанной статье, физическим лицам предоставляется налоговый вычет в размере суммы, уплаченной по договору долевого участия, за вычетом фактически полученных налоговых вычетов на приобретаемое жилье. В свою очередь, проценты по ипотеке в пределах 3-го года оплачиваются из бюджета Российской Федерации путем предоставления налогового вычета в размере 13% от уплаченной по ипотеке суммы за год.

Ответ на второй вопрос:

• Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, документы на получение налоговых вычетов на доходы физических лиц подаются одновременно с декларацией по налогу на доходы физических лиц за налоговый период. Однако, в случае предоставления налоговых вычетов на основании документов, поданных после окончания налогового периода, налогоплательщик вправе зачесть их в расчетном периоде, следующем за периодом, за который предоставляется налоговый вычет.