Как приобрести дом у физического лица: решение проблемы с потеками через суд и ответственность продавца за замену крыши

Для разрешения данной ситуации, необходимо в первую очередь проанализировать договор купли-продажи дома, чтобы определить, было ли установлено предписание о том, кто несет ответственность за дефекты в доме после его продажи. Если в договоре не было определено никаких условий относительно ответственности, продавец дома несет ответственность по общим правилам за недостатки, предоставленные жилой недвижимости. В таком случае, покупатель может обратиться в суд и потребовать возврат стоимости дома, либо продавец будет обязан устранить недостаток. В том числе, если после проведения экспертизы действительно будет установлено, что причиной капель через крышу является ее оговоренное в договоре состояние, продавец должен будет заменить крышу за свой счет, как одну из форм устранения недостатков жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между покупателем и продавцом.
2. Документы, подтверждающие переход прав на объект недвижимости в собственность покупателя, в том числе свидетельства о регистрации прав, данные ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие факт возникновения проблемы (наличие потеков на потолке).
4. Документы, подтверждающие цены на услуги по замене кровли и/или ремонта потолка.

Если покупатель решит обратиться в суд по данному вопросу, ему необходимо будет подготовить соответствующий исковой заявление и привести все доказательства своей правоты. В рамках суда суд будет определять наличие вины продавца и его ответственности за устранение проблемы. Если продавец действительно не указал в договоре купли-продажи недвижимости о наличии проблем на крыше, то продавца можно будет обязать заменить крышу и/или устранить проблему с потолком за свой счет. В данном случае, продавец остается ответственным за возмещение убытков покупателю, если соответствующие требования будут доказаны в суде.

Статья 477 ГК РФ "О продаже недвижимости" - правила ответственности продавца за недостатки недвижимости. Статья 779 ГК РФ "О порядке предъявления требований к продавцу в связи с недостатками товара (работ, услуг)" - правила предъявления требований к продавцу в случае обнаружения недостатков. Статья 781 ГК РФ "Право покупателя на устранение недостатков товара (работ, услуг)" - правила реализации права покупателя на устранение недостатков.