Как принудить застройщика к сдаче дома и избежать задержки: соглашение о задатке на 1,15 млн.

Законодательство Российской Федерации предоставляет защиту прав потребителей в случае нарушения сроков исполнения договора купли-продажи. Согласно статье 445 Гражданского кодекса РФ, если продавец (застройщик) не передал имущество в установленный договором срок, покупатель вправе потребовать исполнения обязательства или расторжения договора и возврата уплаченной за него суммы.

Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Ваше право на требование исполнения договора купли-продажи не утрачено и может быть защищено в судебном порядке. При подготовке документов и иска важно обратиться к компетентным юристам для защиты своих интересов в полном объеме.

Для решения данного вопроса вам, как потенциальному истцу, понадобятся документы, подтверждающие заключение предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и условия его возврата, а также другие документы, свидетельствующие о затяжке сдачи объекта недвижимости и намерениях застройщика, включая переписку (письма, сообщения, электронные документы), внутренние документы строительной компании, технические документы на объект недвижимости и прочие документы, которые могут подтвердить факт затягивания сроков.

Для решения данной проблемы, вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правах и обязанностях сторон в договорах купли-продажи недвижимости и защите прав покупателя. Он сможет подробно ознакомиться с вашими документами и оценить их значимость, выяснить все обстоятельства, связанные с данным договором, а также помочь вам в выборе оптимальной стратегии дальнейших действий, например, взыскание штрафов и компенсации убытков, расторжение договора, обращение в суд и т.д.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор oт залога/задатка"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "УКЛАД ЗАДАТКА"
• Статья 14.31 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение сроков строительства объектов капитального строительства, если это не повлекло причинения вреда жизни или здоровью граждан или окружающей среде"
• Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора выгодоприобретателя".