Как превратить индивидуальный дом в многоквартирный: перераспределение долей в долевой собственности

Для изменения атрибуции дома необходимо провести процедуру реорганизации в соответствии с главой 4 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и главой 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Одно из возможных решений в данной ситуации – преобразование долевой собственности в форму участия в общем имуществе с жесткой фиксацией долей, после чего создание собственника со всеми необходимыми атрибутами многоквартирного дома, в том числе управляющей организации. Однако, осуществление данной процедуры требует проведения ряда юридических действий и соответствующего оформления документов. Поэтому рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который сможет помочь вам разработать оптимальный план реорганизации и обеспечить правильное юридическое оформление всех необходимых документов.

Для решения такого вопроса потребуется следующее:

1. Заключение юриста или юридической фирмы о возможности перехода к многоквартирному дому на основании существующего законодательства Российской Федерации.

2. Решение о согласии всех собственников долей индивидуального жилого дома на переход к многоквартирному дому.

3. Документы, подтверждающие право собственности на каждую долю индивидуального жилого дома.

4. Документы на земельный участок, на котором располагается дом, если это требуется.

5. Документы, подтверждающие соответствие технических параметров дома требованиям для многоквартирных домов (например, наличие раздельных канализационных систем и отопления, наличие счетчиков на каждую квартиру и т.д.).

6. Разработанный реестр помещений дома с указанием номеров и площадей каждого помещения, где будет указана каждая квартира и их доли.

7. Договор о пользовании общим имуществом.

8. Заявление в местные органы по управлению жилищным фондом.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законов Российской Федерации: - статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - статья 253 Гражданского кодекса РФ "Объекты долевой собственности"; - статья 30 Жилищного кодекса РФ "Жилой дом"; - статья 22 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".