Недвижимость в долевой собственности: межевание и перераспределение долей без нотариуса

Нет, нельзя обойтись без нотариуса и договора дарения. Перераспределение долей требует официального оформления сделки, которое может быть сделано только через нотариуса. Кроме того, если в результате перераспределения долей один собственник получает большую долю, это может рассматриваться как дарение, которое также должно быть оформлено в договоре дарения.

Для решения данного вопроса на необходимо следующие документы:

1. Заявление на проведение межевания земельного участка;

2. Кадастровый паспорт на земельный участок;

3. Технический план жилого дома;

4. Договор об общей долевой собственности на жилые дома;

5. Соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилые дома;

6. Заключение организации, проводившей межевание и определение границ земельного участка.

Ответ на вопрос о возможности обойтись без нотариуса и договора дарения зависит от того, каким образом будет проведено перераспределение долей. Если это будет осуществляться путем добровольного отказа одного из собственников от своей доли в праве собственности на недвижимость в пользу другого собственника, то для оформления этой сделки необходимо заключить договор дарения и обратиться к нотариусу для его нотариального удостоверения. Если же перераспределение долей будет осуществляться иным способом, например, путем продажи одному из собственников части доли в праве собственности на жилой дом, то для заключения соответствующей сделки необходимо будет также обратиться к нотариусу.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности, 2. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - о преобразовании общей долевой собственности в исключительную, 3. Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении имущества, который принадлежит нескольким собственникам.

Ответ на вопрос, возможно ли обойтись без нотариуса и договора дарения, неоднозначен. Поскольку в данном случае происходит перераспределение долей в общей долевой собственности, то, скорее всего, потребуется нотариальное заверение соглашения между собственниками. Однако, при условии если доля каждого собственника менее 50%, то возможно обойтись без нотариуса, но тогда необходимо внимательно изучить процесс и последствия самостоятельного решения вопроса.