Как прекратить право собственности второго собственника на долю комнаты в коммуналке

Согласно статье 306 Гражданского кодекса РФ, если один из совладельцев недвижимости не пользуется своим правом на использование, а также не выполняет свои обязанности по обслуживанию объекта недвижимости, другой совладелец вправе потребовать от него выхода из совладельческого права путем выкупа его доли. Однако, перед принятием решения вам следует обратиться в суд и доказать тот факт, что второй собственник не выполняет свои обязанности по обслуживанию комнаты и не пользуется своим правом на использование. После чего, вы можете подать в суд на выход второго собственника из совладения путем выкупа его доли.

Для решения данного вопроса вы должны обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на половину комнаты утерянным или прекращенным. К заявлению необходимо приложить:

1. Договор о комнате, который у вас есть на руках;
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за весь период вашего проживания в комнате;
3. Документы, подтверждающие отсутствие второго собственника в комнате в течение 15 лет, например, справка из налоговой инспекции о фактическом месте жительства или справка о регистрации второго собственника в другом месте жительства;
4. Копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на котором отражены права собственников на комнату.

Также отметим, что для прекращения права собственности на комнату второго собственника, существует несколько возможных способов, которые могут быть использованы в рамках судебного разбирательства. В зависимости от обстоятельств конкретного дела будет выбран наиболее эффективный способ и доказаны соответствующие обстоятельства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от специфики ситуации и причин пропажи второго собственника. Однако в общем случае применимы следующие статьи:

• статьи 249-252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила прекращения права собственности;
• статьи 235-238 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила совместной собственности;
• статьи 252-253 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила прекращения совместной собственности;
• статьи 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правила об использовании жилых помещений и о порядке прекращения права пользования жилым помещением.